Fotolia_57131830_M.jpg

5 полезных советов риэлтору по фотосъемке интерьеров

Покупая недвижимость, потенциальному покупателю важно увидеть товар собственными глазами прежде чем он выйдет с Вами на контакт. Лучше один раз увидеть, чем сто раз услышать. Очень важно выкладывать качественнее фотографии интерьера, потому что нет ничего важнее первого впечатления полученного при просмотре объявления. В этом случае Ваше объявление не затеряется в тысяче подобных объявлений.

В первую очередь покупатели обращают внимание на профессиональные, красивые и качественные фотографии недвижимости. Благодаря таким фотографиям, недвижимость продается не только быстро, но и по достойной цене.

Умение фотографировать интерьеры может пригодиться не только начинающему фотографу, но и риэлтору. Следуйте этим простым и важным советам, и будьте на шаг впереди 90% риэлторов на вашем внутреннем рынке недвижимости.

1. Выбор техники.

У каждого фотографа свои требования к фотографии, поэтому нет четких правил по выбору фототехники. Однако, есть минимальный набор фототехники, необходимый для получения фотографий достойного качества.

Фотокамера и объектив

Fotolia_53719421_V

Оборудование профессионального фотографа

Фототехника эволюционирует настолько быстро, что ежегодно появляются новые модели фотоаппаратов. К тому же у всех вас разные навыки в фотографии. К счастью, фотосъемка недвижимости наименее зависима от фотокамеры. Для получения качественных снимков нет необходимости приобретать последнюю модель профессиональной фотокамеры. Достаточно располагать широкоугольным или сверх-широкоугольным объективом (с фокусным расстоянием 14-28мм в 35мм эквиваленте). Широкоугольный объектив это мощный инструмент акцентирования глубины и относительного размера в снимке.

При выборе фотокамеры следует обратить внимание на ее светочувствительность. Ваш клиент может попросить сфотографировать недвижимость в ночное время. В этом случае, чем выше светочувствительность фотокамеры (ISO), тем лучше.

С точки зрения цена-качество, такие камеры, как Panasonic LUMIX DMC-GF3 Body отлично подходят для съемки недвижимости. Основные достоинства этой камеры:

  • 12.1 млн эффективных пикселей
  • Чувствительность (ISO) 160-6400
  • Брекетинг экспозиции
  • Сенсорный ЖК экран
  • Таймер
  • Поддержка сменных объективов (байонет Micro Four Thirds)

Объективы:

Штатив.

Вам понадобится штатив с большой максимальной рабочей высотой. Какой бы вы ни выбрали штатив, убедитесь, чтобы в его составе шла универсальная штативная головка с ручкой для регулирования положения фотокамеры. Наличие встроенного уровня только приветствуется.

2. Сделайте уникальные фотографии. Заранее спланируйте каждый снимок.

Общий вид дома

Для того, чтобы передать перспективу общего плана, фотографируйте с самого нижнего уровня. При съемке общих планов необходимо учитывать положение солнца. Лучшее время суток для такой съемки — это раннее утро или поздний вечер. Это то самое время, когда солнце дает очень мягкий свет. Старайтесь выбирать позицию таким образом, чтобы солнце было позади Вас и как можно лучше освещало дом.

Fotolia_44165827
Fotolia_48535185

Съемка интерьера

Снимайте интерьер в целом, а не мебель в отдельности. Любой покупатель желает видеть картину в целом. В интерьерной фотосъемке очень важны чистота и порядок в помещении. Избавьтесь от лишних вещей. Чем чище квартира и меньше отвлекающих взгляд элементов интерьера, тем лучше.

Погрузитесь в атмосферу помещения. Представьте себя на месте покупателя. Установите штатив. Выберите максимально выигрышный вид. Важно, чтобы помещение выглядело как можно большим, чистым и светлым. В этом случае Вам понадобится сверх широкоугольный объектив. Именно такой объектив захватит как можно больше жилого пространства.

Real Estate Photography Tips
Fotolia_56063566

Для съемки интерьера выбирайте такое время суток, когда в него попадает как можно больше солнечного света.

Следите за «горизонтом». Заваленный горизонт – распространенный недостаток, испортивший не одну фотографию. Большинство штативов идет в встроенным пузырьковым уровнем. В случае, когда в штативе отсутствует уровень, можно воспользоваться обычным строительным уровнем. Не расстраивайтесь если у вас не окажется ни того, ни другого уровня. Горизонт можно будет скорректировать позднее в любом фото-редакторе (Adobe Photoshop, Adobe Lightroom и т.д.).

Крупный план

Как показывает практика, большинство риэлторов не выкладывает фотографии интересных элементов интерьера – крупных планов. Именно поэтому, сделайте несколько таких фотографий и включите их в каталог. Покупать это обязательно оценит.

Fotolia_56640176
Fotolia_56259411_S

4. Панорама интерьера

Как правило панорамы интерьеров делаются путем склеивания нескольких отдельных, перекрывающих друг друга фотографий. Для создания панорам используются специальные программы, такие как ArcSoft’s Panorama Maker 5 Pro. Наряду с такими программами есть и бесплатные онлайн сервисы по созданию панорам (CleVR).

Real Estate Panoramic View

Профессиональные фотографы рекомендуют делать серию вертикальных фотографий. Так Вы захватите как можно больше пространства для последующей склейки.

Не забывайте пользоваться штативом. Для получения более качественных снимков, отключите в фотокамере режим авто-экспозиции (auto-exposure).

В некоторых современных камерах (Nikon Coolpix) уже предусмотрен режим панорамной съемки, который существенно облегчит Вам работу.

3. Не пользуйтесь вспышкой

Старайтесь фотографировать интерьер в естественном освещении в режиме приоритета диафрагмы (Aperture Priority). Это избавит Вас от появления лишних теней и придаст интерьеру наиболее естественный вид. Установите значение диафрагмы f8. Не забывайте, что чем больше вы закрываете диафрагму, тем больше будет выдержка. Если Вы снимаете с руки, то на долгих выдержках может появиться смаз. Во избежание шевеленки, пользуйтесь штативом и таймером на фотокамере.

Fotolia_49445776_Subscription_Monthly_M
Fotolia_50826585_S

С приходом цифровой эры, практически у всех современных фотокамер есть режим брекетинга экспозиции (Auto Bracketing). Брекетинг стал стандартным инструментом для создания кадров с использованием технологии High Dynamic Range (HDR, расширенный динамический диапазон) – снимается 3 или 5 кадров, которые затем склеиваются в один с помощью специального ПО (Adobe Photoshop, Photomatix). Такие фотографии отличаются четкостью, яркостью и объемностью изображения.

Одним из главных преимуществ такого способа является отсутствие необходимости в применении дополнительного оборудования для освещения помещения, достаточно просто штатива и камеры.

4. Пост-обработка фотографий

Хотите, чтобы ваше объявление выделялось из серой массы объявлений с некачественными и скучными фотографиями? Не ленитесь обработать свои снимки. Для того, чтобы сделать фотографию более контрастной, насыщенной и яркой, не требуется глубоких знаний в работе с распространенными фото-редакторами. На сегодняшний день существует огромное количество как платных, так и бесплатных онлайн сервисов по обработке фотографий (pixlr.com).

5. Всегда защищайте свои работы авторским правом

С развитием печати и интернет-ресурсов, фотографии стали использоваться все чаще. При этом, пользователи таких фото часто нарушают права фотографов, забывая о том, что у каждой фотографии есть свой автор, обладающий всем набором авторских прав. Во избежание воровства, всегда защищайте свои работы авторским правом. Как это сделать? Достаточно поместить водяной знак на фото.

Программа Visual Watermark добавляет водяные знаки с любым содержимым и структурой — будь это ваша торговая марка, копирайт, логотип или все это вместе. Программа Visual Watermark содержит инновационный редактор водяных знаков.

Не имеет значения количество изображений, на которые вам нужно поместить водяной знак. Благодаря функции пакетной обработки, вы сможете добавить водяной знак на все фотографии сразу. Даже если вам нужно срочно защитить 50 тысяч фото, Visual Watermark сделает это для вас.